Главная » Советы мастера » Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

  • Заявление на перепланировку;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • Проект планировки будущего балкона;
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Фотографии дома;
  • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
  • Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

  • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
  • Дом признан памятником архитектуры;
  • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
  • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
  • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
  • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Железный каркас для пристройки балкона

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Быстровозводимые здания из металлоконструкций по выгодной цене в Москве: строительство, монтаж быстровозводимых зданий из сэндвич-панелей – лучшая цена в Москве от БИТЭКС

Быстровозводимые здания: металлокаркас, сэндвич-панели Строительство быстровозводимых зданий – одно из ключевых направлений деятельности компании БИТЭКС. Быстровозводимые здания являются эффективным решением ...

Как научиться варить инверторной сваркой самому

Сегодня без сварочных работ не обходится практически ни одна отрасль промышленности. Сварка необходима на стройплощадках, при создании различных коммуникаций, в ...

Как остеклить балкон, остекление балкона своими руками, Советы Хозяевам — советы строителям, мастерам, хозяевам

Как остеклить балкон, остекление балкона своими руками П редставьте, что Ваш балкон остеклён. Вокруг, рядом, буквально несколько сантиметров, хлещет осенний ...

Забор из горизонтальных необрезных досок — Дом и стройка — Статьи

Технология и этапы самостоятельного строительства красивого деревянного ограждения. Забор нужен всем. Кому-то – просто отгородится от любопытных глаз. Кто-то желает ...

Из чего можно сделать наружный дымоход для дровяной печи?

Äûìîõîä äëÿ áóðæóéêè — ñîâåòû ïî èçãîòîâëåíèþ ñâîèìè ðóêàìè Áóðæóéêà – ïå÷ü, ïåðåæèâøàÿ âåêà è âñå åùå íåîáõîäèìàÿ íàì è ...

Картинки и рисунки жидкими обоями

Креативные рисунки жидкими обоями можно создать своими руками. Наносятся картинки на стены при помощи особой технологии, позволяющей создавать плоские или ...

Строительство дома из самана

Свой загородный дом – это мечта многих, но строительство даже небольшого дома (дачи) влечет за собой большие финансовые затраты. Это ...

Наружная отделка дома своими руками – Школа строительного мастерства

При строительстве дома завершающей частью всегда является внешняя отделка. Каждому владельцу приятно иметь жилище, внешне отличающееся от других: долговечное, теплое, ...

Ламинат для дачи: можно ли стелить в неотапливаемом помещении, на морозе, класть, какой лучше выбрать и класть, фото и видео

На сегодняшний день ламинат для дачи является самым дешевым среди разновидностей данного напольного покрытия, поскольку обладает простейшей текстурой и низкой ...

Диалог специалистов АВОК — расчет теплопотерь теплицы

Как провести нагретую трубу через пленочную стену теплицы Есть задача — построить в следующем году небольшую круглогодичную теплицу. Но сделать ...

Как заложить кирпичом проем: двери и окна

При производстве ремонтных работ нередко возникает необходимость дверной или оконный проем заложить кирпичом. Причина — перенос двери или окна в ...

Дымоход для газовой колонки: принцип установки

Принцип работы газовых колонок Инструменты для установки колонки Выбор подходящего места и условий для установки аппарата Выбор вытяжной трубы для ...

Лучший материал для фиксации подрозетников — Форум Mastergrad

Вижу такие варианты: Гипс Г-7 (или алебастр с худшими параметрами типа Г-4) — схватывает быстро(то есть времени на подвижки крайне ...

Как снять старую краску с дерева

Во время ремонта комнаты или дома в целом неизбежно возникает потребность в удалении старых отделочных материалов для подготовки поверхности под ...

Мозаика и плитка в ванной комнате: дизайн, 26 фото

Плитка и мозаика для ванной комнаты: 26 фото, дизайн с элементами мозаики Оформление интерьера ванной – сложная задача, поскольку в ...

Бетонная подготовка под фундамент

Для чего необходима бетонная подготовка под будущий фундамент? Перед строительством фундамента, кроме предварительных расчётов, нужно подготовить строительную площадку. Так называемая ...

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс.Метрика