Главная » Советы мастера » Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

  • Заявление на перепланировку;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • Проект планировки будущего балкона;
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Фотографии дома;
  • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
  • Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

  • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
  • Дом признан памятником архитектуры;
  • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
  • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
  • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
  • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Железный каркас для пристройки балкона

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Фигуры из гипсокартона на стене под телевизор: фото

Благодаря гипсокартону, процесс строительства и отделки стал намного проще. Из этого материала конструируют перегородки, подвесные потолки, он служит для выравнивания ...

Свайно-ленточный фундамент плюсы и минусы

Преимущества и недостатки свайно-ленточных фундаментов Конструкция свайно-ленточного фундамента Учитывая, что только от качественного фундамента зависит прочность и долговечность возведенного здания, ...

Правильная вентиляция в ванной комнате — пример устройства

Правильная вентиляция в ванной комнате — основные положения и выбор вытяжного вентилятора Подсобные помещения в доме или квартире в силу ...

Гост на монтаж и установку пластиковых окон ПВХ — схемы, технологии, инструкции

Гост на монтаж и установку пластиковых окон ПВХ — схемы, технологии, инструкции Для повышения качества услуг установки пластиковых окон, было ...

Секреты выбора пиломатериалов для строительства

Òåððàñíàÿ äîñêà: òîíêîñòè èñïîëüçîâàíèÿ è ïðîèçâîäñòâà. Ñåêðåòû âûáîðà è ìîíòàæà Íåñëîæíî äîãàäàòüñÿ, ÷òî òåððàñíàÿ äîñêà (äåêèíã) èñïîëüçóåòñÿ äëÿ óêëàäêè è ...

Окраска печи водоэмульсионной краской: инструкция по покраске своими руками, видео и фото

Окраска печи водоэмульсионной краской: преимущества и особенности нанесения Дровяные печи и по сегодняшний день имеют широкое распространение, несмотря на повсеместную ...

Лак для плитки — применение, свойства и техника нанесения

По прошествии какого-то времени после окончания ремонта, на керамической плитке появляются пятна, она выцветает, на покрытии появляются царапины, а межплиточные ...

Как укладывается рулонная пробка на пол: сколько стоит уложить, клеить замковый пробковый пол своими руками

Как укладывается рулонная пробка на пол и что такое пробковое покрытие Пол из различных пробковых покрытий находит все большее применение ...

Как рассчитать нагрузку на перекрытие при устройстве стяжки, Полы и напольные покрытия, Школа ремонта

Как рассчитать нагрузку на перекрытие при устройстве стяжки. Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь Вы должны быть зарегистрированным ...

Утепление пола на балконе своими руками минватой, пенопластом, Пеноплексом: пошаговая инструкция, схемы и фото

Как правильно утеплить пол на балконе своими силами? Увеличить пространство городской квартиры, рационально использовать площадь, сохранить благоприятный микроклимат поможет утепление ...

Как подготовить потолок под оклейку линкрустом (вопрос)

Ïîä îêëåéêó îáîÿìè äîïóñêàåòñÿ ïîäãîòàâëèâàòü ïîâåðõíîñòè ñòðîèòåëüíûõ êîíñòðóêöèé è ìåñòà èõ ñîïðÿæåíèé, íå èìåþùèå îòêëîíåíèé îò ïðîåêòíîãî ïîëîæåíèÿ è äåôåêòîâ, ...

Ремонт мягкой, плоской, кровли из рулонных материалов, Советы Хозяевам — советы строителям, мастерам, хозяевам

Ремонт мягкой, плоской, кровли из рулонных материалов Д авайте посмотрим в глаза грустной правде — ремонт мягкой кровли, плоской, кровли ...

Монтаж потолков из гипсокартона цена от 600 руб

При заказе гипсокартонного потолка «под ключ» до 31 августа 2014 г. предоставляется скидка 30%. ✓ Переход на второй уровень по ...

Ниша из гипсокартона с подсветкой своими руками, устройство закрытого углубления в стене, как установить светодиоды для скрытого освещения, инструкция, фото и видео-уроки, цена

Ниша из гипсокартона с подсветкой своими руками: пошаговая инструкция Для создания в комнате атмосферы тепла и уюта дизайнеры советуют использовать ...

Укладка паркета на бетон: как уложить паркетную доску на бетонный пол

Укладка паркета на бетон: требования, подготовка, монтаж Укладка паркета на бетонную стяжку – один из наиболее популярных способов отделки пола ...

Массивная и паркетная доска пола, элитный дворцовый дубовый паркет, модули из массива, модульный паркет, производство, укладка, доставка, дизайн напольных покрытий, выгодные цены

Заказ образца дизайна «Эстейт New» Заказ образца дизайна «Сил Браун» Заказ образца дизайна «Нордик» Заказ образца дизайна «Вёрджн» Заказ образца ...

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс.Метрика