Главная » Советы мастера » Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

  • Заявление на перепланировку;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • Проект планировки будущего балкона;
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Фотографии дома;
  • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
  • Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

  • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
  • Дом признан памятником архитектуры;
  • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
  • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
  • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
  • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Железный каркас для пристройки балкона

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Утепление гаража изнутри: чем и как отделать стены, потолок, пол и ворота, инструкция, видео и фото

Утепление гаража – самый простой и дешевый способ проведения работ Из статьи вы узнаете про утепление гаража изнутри. Процесс этот ...

С чего начать ремонт квартиры — правильная очередность подготовительных и ремонтных работ Видео

С чего начать ремонт квартиры и закончить его в кратчайшие сроки С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не ...

Жидкие обои, вопросы и ответы, РЕМОНТ-УЗЕЛ

Огромную популярность при ремонте квартир завоевал современный отделочный материал, это жидкие обои. Несколько статей на сайте «Ремонт-Узел» посвящено этому декоративному ...

Пароизоляция и гидроизоляция — в чем разница, внешние отличия и разница в монтаже

Экспертное мнение – чем отличается пароизоляция от гидроизоляции Не всегда причиной протечки потолка служит повреждение кровли, в большинстве случаев влажность ...

Короед штукатурка: технология нанесения декоративного покрытия своими руками

Короед штукатурка – технология нанесения (30 фото): инструкция При осуществлении финишной отделки фасадов и интерьеров самых разных зданий с успехом ...

При какой температуре можно класть кирпич, можно ли класть при минусовой

Обычно все строительные работы ведутся в теплое время и неспроста. Это связано с особенностями затвердевания раствора, сложностью проводимых работ. Ведь ...

Как сделать душевую кабину без поддона своими руками – устройство и монтаж

Неплохая идея — построить душевую без поддона своими руками. Ведь даже кабинки китайского производства стоят порой достаточно дорого, а вкладывать ...

Выравнивание пола: деревянного, под ламинат, смеси для выравнивания пола

Выравнивание пола – один из самых важных этапов любого ремонта напольного покрытия. При монтаже любых напольных материалов сначала необходимо выровнять ...

Какую выбрать дрель, Строительный портал

Для мужчины «с руками» дрель – это наиважнейший в доме инструмент. Быстро и надежно прикрутить шуруп, повесить картину, починить мебель ...

Железный гараж своими руками: выполняем чертежи

Металлический гараж чертежи надо сделать в самом начале ведения работ. Ведь тогда можно все просчитать и взять правильный объем материалов. ...

Лестница на мансарду своими руками, фото и виды лестниц, как сделать мансардную лестницу

Лестницы на мансарду: фото, техника выполнения своими руками Лестницы для мансарды сейчас продаются практически в любом строительном магазине, их можно ...

Навес из поликарбоната своими руками — пошаговая инструкция с чертежами, фото и видео

Премудрости изготовления навеса из поликарбоната своими руками Современный приусадебный участок, неважно, относится он к коттеджу или простому дачному домику, трудно ...

Как сделать погреб своими руками

Как сделать погреб своими руками: инструкция для начинающих строителей Чтобы обеспечить качественное и длительное хранение продуктов без ущерба их вкусу, ...

Фундамент под гараж: как построить своими руками, фото и видео инструкция

Какой выбрать фундамент под гараж? Нюансы строительства Бесспорно, что самой важной частью любого строительного объекта считается фундамент. Ведь именно он ...

Охрана труда и техника безопасности при ремонтных работах

Охрана труда и техника безопасности при ремонтных работах В СССР основой законодательства по охране труда являются Конституция СССР и Кодекс законов ...

Как сделать шумоизоляцию стены от соседей: виды и материалы

Решение о проведении шумоизоляции стен может быть принято, если проживающим в квартире сильно докучают звуки, доносящиеся от соседей. С целью ...

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс.Метрика