Главная » Советы мастера » Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

  • Заявление на перепланировку;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • Проект планировки будущего балкона;
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Фотографии дома;
  • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
  • Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

  • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
  • Дом признан памятником архитектуры;
  • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
  • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
  • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
  • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Железный каркас для пристройки балкона

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Будьте осторожны: этой ночью и днем 5 марта ожидается метель и сильный ветер

Как защитить стену гаража от намокания при снежных заносах? По сведениям ивановского ЦГМС с 18.00 4 марта до 18.00 5 ...

Лестница из бетона в частном доме своими руками

Лестницы – важный элемент любого дома, который должен быть красивым, функциональным, а главное – надежным. Лидером по долговечности и прочности ...

Обустройство дачного участка

Как красиво обустроить дачный участок своими руками Наши друзья решили построить дачный домик. Купили земельный участок на берегу реки, представляющий ...

Материалы из древесно-полимерного композита, Строительные материалы и технологии, Журнал «Красивые дома»

В сфере индивидуального домостроения и ландшафтного дизайна в последнее время появляется множество инновационных материалов, которые привносят в загородное обустройство дополнительный ...

Бетонная крышка

Крышка для бетонного кольца: материалы и варианты исполнения Чем накрыть колодец из железобетонных колец? Нам предстоит знакомство с несколькими решениями, ...

Установка дренажного насоса в колодце для его очистки

Забота о чистоте своего загородного участка включает в себя периодическую очистку колодцев от грязной воды. Для этого применяют дренажные насосы ...

Ленточный фундамент: в опалубку или землю?

Нужно-ли ровнять по нулевому уровню дно траншеи фундамента и устраивать гидроизоляцию? Строительство и Ремонт Ленточный фундамент: в опалубку или землю? ...

Монтаж гибкой черепицы: инструкция, технология укладки, стоимость

Инструкция по монтажу гибкой черепицы: нюансы укладки, этапы и стоимость работ На сегодняшний день рынок строительных материалов предлагает гибкую черепицу ...

Регулировка прижима балконной пластиковой двери: фото и видео

Регулировка прижима балконной двери за 8 последовательных шагов Все неисправности балконной двери или окна, возникающие в период срока гарантийного обслуживания, ...

Устройство бетонного пола по грунту своими руками

В частных домах полы обычно создаются непосредственно на земле, они получаются достаточно дешевыми и простыми по конструкции. Полы по грунту ...

Этапы строительства дома

Самостоятельно построить дом — задача не из простых и дешёвых. Для этого мало нанять специалистов и понести определенные финансовые затраты, ...

Ремонт кровли в многоквартирном доме, за чей счет и кто должен отремонтировать

Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в ...

Делаем пруд с родниковой поставкой воды

За последние годы ландшафтный дизайн дачных и приусадебных участков претерпел существенные изменения. Зеленые газоны, пруд с родниковой поставкой воды, декоративные ...

Погреб из пеноблоков своими руками — быстро и надежно

Строительство погреба из пеноблоков — быстро и надежно! Практически каждый человек, приобретающий загородный участок с домом, задумывается о строительстве погреба. ...

Штукатурка потолка по бетону своими руками, Все о штукатурке, её разновидностях и особенностях

В каждой квартире с разным промежутком времени проходят схожие процессы – приходит время ремонта. Он бывает вынужденный по визуальным признакам ...

Раскладка на пластиковых окнах: декоративные фальш-переплеты, шпросы, виды, фото и установка

Пластиковые окна с раскладкой — особенное оформление для стильного интерьера Декоративная раскладка на окна (фальш-переплет, шпросы) используется для увеличения эстетичности ...

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс.Метрика