Главная » Советы мастера » Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?

Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?

Области применения и правила оформления ситуационного плана

Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?

Когда люди собираются, например, купить участок, расположенный в той или иной местности, им необходимо иметь представление не только о месте его нахождения, но и об инфраструктуре района.

Чтобы было понятно, какие коммуникации расположены на участке и в районе, в котором он находится, какие границы имеет участок и какие объекты находятся рядом, необходим ситуационный план.

В отдельных случаях можно использовать для получения информации снимки из космоса, которые есть в интернете в открытом доступе. Но минус таких сведений заключается в том, что там не будет указано расположений инженерных сетей.

Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Ситуационный план представляет собой план-схему земельного участка, на котором показаны его границы, место расположения на местности, соседние объекты, транспортные развязки и инженерные коммуникации. Основой для его создания служит топографическая съемка местности. Уточняю — это не схема планировочной организации земельного участка.

Ситуационный план с привязкой к территории представляет собой этот же план, но с подробными пояснениями и указаниями расположения всех коммуникаций, и согласованный с компаниями, эксплуатирующими эти коммуникации.

Этот вид плана выглядит в виде схемы и не может стать основным при строительстве и проектировании.

В целом документ состоит из нескольких частей:

  • Проектная. Она представляет собой непосредственно схематичное изображение.
  • Аналитическая. Подробно описывающая объект и его ставные части, а так же содержащая дополнительные схемы.
  • Инсоляционная. Описывает освещенность участков.
  • Ситуационный план должен содержать в себе следующую информацию:

    • Адрес ЗУ;
    • Указание линий застройки;
    • Указанные стрелками стороны света;
    • Все строения с указанием их этажности;
    • Название улиц;
    • Благоприятные и неблагоприятные объекты – парки, магистрали и пр.;
    • Расположение инженерных коммуникаций;
    • Указание видов работ;
    • Планируемые максимальные показатели объекта;
    • Данные заказчика;
    • Печать и подпись исполнителя.

    Несмотря на то, что этот вид документа не является основой для планировки и строительства, он потребуется для обоих случаев в промежуточных этапах работы. Кроме этого ситуационный план может понадобиться для:

    • Для заключения сделок;
    • Для того чтобы подключить на участке электросети и газ;
    • Для получения разрешения на строительство;
    • Для проведения реконструкций.

    Как получить межевой план земельного участка — читайте здесь.

    Как правило, план земельного участка предоставляют местные муниципальные органы. При этом обращаться в какие-то государственные органы для согласования проведения подобных работ не требуется, если только какая-либо информация не понадобиться для составления самого плана.

    Образец плана вы можете бесплатно скачать отсюда.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Ситуационный план ЗУ выдается местными органами на основании заявления граждан. В заявлении указывается:

    1. Паспортные данные заявителя;
    2. Место проживания и телефон для связи;
    3. Место расположения ЗУ;
    4. Площадь ЗУ и вид разрешенного использования;
    5. Цель получения плана.

    Для юр.лиц требования такие же, но вместо данных заявителя, прописываются данные организации.

    К заявлению нужно приложить:

    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
    • Документы на участок.

    Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.

    Российским законодательством не предусмотрены случаи для приостановки выдачи ситуационного плана.

    Гражданам или юр.лицам может быть отказано в выдаче документов по нескольким причинам:

    • В заявлении или прилагаемых документах будут указаны сведения, не соответствующие действительности;
    • Заявление было подано лицом, не имеющим на то основания (права).

    Государственные органы власти за предоставление услуги по изготовлению ситуационного плана оплату не берут.

    Если органами местного самоуправления подобная услуга не оказывается, то план имеет право изготовить частная компания, имеющая для этого соответствующую лицензию.

    После того как буде подано и зарегистрировано заявление, а так же приложены необходимые документы, в течение 30 дней оно должно пройти процедуру рассмотрения. После этого план либо выдается заявителю, либо ему будет отказано.

    Если в выдаче ситуационного плана будет отказано, об этом должен быть извещен заявитель течении одного дня путем вручения уведомления.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Нередко бывают случаи, когда представители органов местной власти превышают свои полномочия и по надуманным причинам отказываются принимать документы к рассмотрению или выдавать результат на руки заявителю.

    Для таких случаев существует определенный регламент обжалования решений органов местного самоуправления, как в суде, так и в досудебном порядке.

    Досудебная жалоба может быть подана:

    • Если нарушен срок регистрации заявления на предоставление плана;
    • Если нарушен срок предоставления плана;
    • Если представители муниципалитета будут требовать от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
    • Если заявителю будет отказано в приеме заявления;
    • Отказ в выдаче плана, не имеющий правового основания;
    • Предъявляются требования оплатить услугу, непредусмотренную соответствующими актами;
    • При отказе исправления допущенных ошибок или нарушении срока их исправления.

    Жалоба должна быть направлена в местную администрацию в письменной форме, через МФЦ или интернет. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте тут.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Если у человека нет времени ждать месяц, пока будет рассматриваться заявление, он может попробовать составить план самостоятельно.

    Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.

    Перед тем как все данные наносить на план, нужно провести соответствующие замеры, чтобы правильно нанести их на бумагу и соблюсти точность. Для начала можно попробовать начертить черновик, затем уточнить еще раз все замеры и перенести их в готовый вариант.

    Ситуационный план, выполненный самостоятельно имеет один существенный недостаток – он не сможет точно показать прохождение линий коммуникаций на территории участка и близлежащих улицах. Это не позволит использовать его в качестве основы для планировки или строительства.

    В процессе оформления документов на проведения газа к дому или участку необходимо предоставить в соответствующие органы пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местности, выполненный на бумаге формата А4.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Этот документ представляет собой обобщенные материалы за прошлые годы, которые содержат в себе информацию о выполненных ранее геодезических работах.

    Ситуационный план с обозначением прохождения линий электроэнергии имеет свои особенности:

    1. Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
    2. На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
    3. Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
    4. Описание специфики электрооборудования.

    Ситуационный план с описание размещения энерго принимающих точек можно получить в местных органа власти.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Ситуационный план участка может понадобиться для проведения различных видов работ. Самостоятельное изготовление может помочь только в очень простых случаях – например, распланировать правильно участок. В большинстве случаев план потребуется выполненный качественно и с указанием всех инженерных коммуникаций.

    От его качества будет зависеть дальнейшее качество планируемых на участке работ.

    Ситуационный план используется и крупными предприятиями, например прокладывающими трубопровод, строящими новые районы городов, заводские предприятия. В плане должны быть указаны все нюансы ландшафта и населенные пункты. Для проведения подобных крупномасштабных работ существуют свои требования к оформлению ситуационного плана.

    При проведении строительства или планировки застройки территорий ситуационный план не является основным, но он используется в начале работ по разработке проектов.

    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    О admin

    Оставить комментарий

    x

    Check Also

    Как наклеить фотообои на стену — поклейка фотообоев своими руками

    Как наклеить фотообои на стену и остаться довольным результатом Наконец-то, ремонт подходит к своей финальной стадии – декоративному оформлению стен. ...

    Решение проблем с пластиковыми окнами

    Пластиковые окна являются очень востребованным материалом на современном строительном рынке. Но очень часто бывает и такое, что строительные компании выбирают ...

    Инструкция по монтажу реечного потолка своими руками

    Перед тем как рассказать вам об установке реечного потолка, немного коснемся его истории. Реечные алюминиевые потолки появились на российском рынке ...

    Замена пола в деревянном доме своими руками и как перестелить

    В частном доме или в «хрущевке» наиболее часто требуется заменить старые деревянные полы, поскольку их служба ограничена определенным сроком эксплуатирования. ...

    Секреты ухода за деревянной мебелью

    Уютная деревянная дачная мебель нуждается в бережном уходе не меньше, чем кожаный диван в квартире или офисе. Просто убрать с ...

    Гидротрансформаторы АКПП

    Гидротрансформатор — это внешний узел автоматической трансмиссии в форме диска, который передает крутящий момент от двигателя к трансмиссии и служит ...

    Ограждение строительной площадки: виды и требования

    Ограждение строительной площадки: виды и требования Любое строительство, в особенности в городской черте, представляет прямую угрозу безопасности граждан. Связано это ...

    Скамейка своими руками: чертежи, фото, видео

    Как сделать скамейку: оригинальные идеи (чертежи, фотоотчеты) Скамейки и лавочки на даче и в саду — это в первую очередь ...

    Не плотно закрывается пластиковая балконная дверь: причины

    Почему могут неплотно закрываться пластиковые балконные двери: регулировка В настоящее время для организации выхода на балкон чаще всего используют пластиковые ...

    Монолитное перекрытие своими руками, Строительный портал

    В домах из кирпича, бетона или бетонных блоков перекрытия обычно выполняются из железобетона. Они обеспечивают исключительную прочность и сейсмоустойчивость строения, ...

    Чувашавтодор — любит Россию, строит дороги, сближает людей

    Асфальтобетонные дороги — битумная основа цивилизации ОАО «Чувашавтодор» свою производственную историю ведет с 1929 года, когда при Совнаркоме Чувашии было ...

    Секционные ворота в Омске: гаражные, подъемные

    Секционные подъемные ворота удобны для установки на коттеджи, гаражи, паркинги, автомойки и т. д. Это функциональная система, позволяющая быстро и ...

    Ремонт пола своими руками, как отремонтировать пол, Советы Хозяевам — советы строителям, мастерам, хозяевам

    Н ет ничего раздражительнее, чем встать ночью, чтобы посмотреть, спит ли в кроватке маленький ребенок, и разбудить его скрипом пола ...

    Чем утеплить стены изнутри квартиры или дома и как это сделать правильно

    Чем утеплить стены изнутри квартиры или дома и как это сделать правильно Новые строительные материалы, состоящие из нескольких слоев, отлично ...

    Печка-камин (59 фото): керамогранит для облицовки, два в одном, как переделать из старой печки

    Камины позволяют не только создавать уютную атмосферу, но и качественно обогревать помещение. Сегодня на рынке можно найти не только классические ...

    Бетонные лестницы, чертежи, армирование, Техноблок

    Строительство монолитных домов с готовой облицовкой Бетонная лестница своими руками. Чертежи опалубки и армирование монолитной лестницы. Лестница – архитектурное сооружение, ...

    Рейтинг@Mail.ru
    Яндекс.Метрика