Главная » Советы мастера » Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?

Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?

Области применения и правила оформления ситуационного плана

Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?

Когда люди собираются, например, купить участок, расположенный в той или иной местности, им необходимо иметь представление не только о месте его нахождения, но и об инфраструктуре района.

Чтобы было понятно, какие коммуникации расположены на участке и в районе, в котором он находится, какие границы имеет участок и какие объекты находятся рядом, необходим ситуационный план.

В отдельных случаях можно использовать для получения информации снимки из космоса, которые есть в интернете в открытом доступе. Но минус таких сведений заключается в том, что там не будет указано расположений инженерных сетей.

Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Ситуационный план представляет собой план-схему земельного участка, на котором показаны его границы, место расположения на местности, соседние объекты, транспортные развязки и инженерные коммуникации. Основой для его создания служит топографическая съемка местности. Уточняю — это не схема планировочной организации земельного участка.

Ситуационный план с привязкой к территории представляет собой этот же план, но с подробными пояснениями и указаниями расположения всех коммуникаций, и согласованный с компаниями, эксплуатирующими эти коммуникации.

Этот вид плана выглядит в виде схемы и не может стать основным при строительстве и проектировании.

В целом документ состоит из нескольких частей:

  • Проектная. Она представляет собой непосредственно схематичное изображение.
  • Аналитическая. Подробно описывающая объект и его ставные части, а так же содержащая дополнительные схемы.
  • Инсоляционная. Описывает освещенность участков.
  • Ситуационный план должен содержать в себе следующую информацию:

    • Адрес ЗУ;
    • Указание линий застройки;
    • Указанные стрелками стороны света;
    • Все строения с указанием их этажности;
    • Название улиц;
    • Благоприятные и неблагоприятные объекты – парки, магистрали и пр.;
    • Расположение инженерных коммуникаций;
    • Указание видов работ;
    • Планируемые максимальные показатели объекта;
    • Данные заказчика;
    • Печать и подпись исполнителя.

    Несмотря на то, что этот вид документа не является основой для планировки и строительства, он потребуется для обоих случаев в промежуточных этапах работы. Кроме этого ситуационный план может понадобиться для:

    • Для заключения сделок;
    • Для того чтобы подключить на участке электросети и газ;
    • Для получения разрешения на строительство;
    • Для проведения реконструкций.

    Как получить межевой план земельного участка — читайте здесь.

    Как правило, план земельного участка предоставляют местные муниципальные органы. При этом обращаться в какие-то государственные органы для согласования проведения подобных работ не требуется, если только какая-либо информация не понадобиться для составления самого плана.

    Образец плана вы можете бесплатно скачать отсюда.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Ситуационный план ЗУ выдается местными органами на основании заявления граждан. В заявлении указывается:

    1. Паспортные данные заявителя;
    2. Место проживания и телефон для связи;
    3. Место расположения ЗУ;
    4. Площадь ЗУ и вид разрешенного использования;
    5. Цель получения плана.

    Для юр.лиц требования такие же, но вместо данных заявителя, прописываются данные организации.

    К заявлению нужно приложить:

    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
    • Документы на участок.

    Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.

    Российским законодательством не предусмотрены случаи для приостановки выдачи ситуационного плана.

    Гражданам или юр.лицам может быть отказано в выдаче документов по нескольким причинам:

    • В заявлении или прилагаемых документах будут указаны сведения, не соответствующие действительности;
    • Заявление было подано лицом, не имеющим на то основания (права).

    Государственные органы власти за предоставление услуги по изготовлению ситуационного плана оплату не берут.

    Если органами местного самоуправления подобная услуга не оказывается, то план имеет право изготовить частная компания, имеющая для этого соответствующую лицензию.

    После того как буде подано и зарегистрировано заявление, а так же приложены необходимые документы, в течение 30 дней оно должно пройти процедуру рассмотрения. После этого план либо выдается заявителю, либо ему будет отказано.

    Если в выдаче ситуационного плана будет отказано, об этом должен быть извещен заявитель течении одного дня путем вручения уведомления.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Нередко бывают случаи, когда представители органов местной власти превышают свои полномочия и по надуманным причинам отказываются принимать документы к рассмотрению или выдавать результат на руки заявителю.

    Для таких случаев существует определенный регламент обжалования решений органов местного самоуправления, как в суде, так и в досудебном порядке.

    Досудебная жалоба может быть подана:

    • Если нарушен срок регистрации заявления на предоставление плана;
    • Если нарушен срок предоставления плана;
    • Если представители муниципалитета будут требовать от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
    • Если заявителю будет отказано в приеме заявления;
    • Отказ в выдаче плана, не имеющий правового основания;
    • Предъявляются требования оплатить услугу, непредусмотренную соответствующими актами;
    • При отказе исправления допущенных ошибок или нарушении срока их исправления.

    Жалоба должна быть направлена в местную администрацию в письменной форме, через МФЦ или интернет. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте тут.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Если у человека нет времени ждать месяц, пока будет рассматриваться заявление, он может попробовать составить план самостоятельно.

    Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.

    Перед тем как все данные наносить на план, нужно провести соответствующие замеры, чтобы правильно нанести их на бумагу и соблюсти точность. Для начала можно попробовать начертить черновик, затем уточнить еще раз все замеры и перенести их в готовый вариант.

    Ситуационный план, выполненный самостоятельно имеет один существенный недостаток – он не сможет точно показать прохождение линий коммуникаций на территории участка и близлежащих улицах. Это не позволит использовать его в качестве основы для планировки или строительства.

    В процессе оформления документов на проведения газа к дому или участку необходимо предоставить в соответствующие органы пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местности, выполненный на бумаге формата А4.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Этот документ представляет собой обобщенные материалы за прошлые годы, которые содержат в себе информацию о выполненных ранее геодезических работах.

    Ситуационный план с обозначением прохождения линий электроэнергии имеет свои особенности:

    1. Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
    2. На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
    3. Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
    4. Описание специфики электрооборудования.

    Ситуационный план с описание размещения энерго принимающих точек можно получить в местных органа власти.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Ситуационный план участка может понадобиться для проведения различных видов работ. Самостоятельное изготовление может помочь только в очень простых случаях – например, распланировать правильно участок. В большинстве случаев план потребуется выполненный качественно и с указанием всех инженерных коммуникаций.

    От его качества будет зависеть дальнейшее качество планируемых на участке работ.

    Ситуационный план используется и крупными предприятиями, например прокладывающими трубопровод, строящими новые районы городов, заводские предприятия. В плане должны быть указаны все нюансы ландшафта и населенные пункты. Для проведения подобных крупномасштабных работ существуют свои требования к оформлению ситуационного плана.

    При проведении строительства или планировки застройки территорий ситуационный план не является основным, но он используется в начале работ по разработке проектов.

    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Виды межкомнатных дверей: типы, классификация

    Прежде чем совершить покупку, следует выяснить, какие бывают межкомнатные двери, их функциональные возможности. На рынке представлены различные виды межкомнатных дверей, ...

    Ремонт потолка в квартире: после протечки, капитальный, косметический

    Комплексный ремонт потолка: с чего начать, процесс, работы после залива Ремонт потолка своими руками вполне возможен даже в самых тяжелых ...

    Как снять краску с пола, Строительный портал

    Раньше деревянные напольные покрытия были довольно хорошего качества, что их и по сей день не к чему менять. В те ...

    Из какого материала перегородка в ванной комнате практичнее

    Из какого материала перегородка в ванной комнате практичнее Оформление и планировка ванной комнаты – нелегкий процесс, а потому следует запастись ...

    Плитка ПВХ для пола — как укладывать, видео, цена монтажа и своими руками

    ПВХ-плитка относится к числу самых практичных и износостойких напольных покрытий. Ее применяют для облицовки напольных оснований не только в частных ...

    Проблемы проектирования, монтажа и эксплуатации вентилируемых фасадов — Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «»

    Проблемы проектирования, монтажа и эксплуатации вентилируемых фасадов Вентилируемые фасады — одна из самых распространенных технологий облицовки на сегодняшний день. Между ...

    Чем отмыть водоэмульсионную краску

    Если вы затеяли ремонт, скорее всего, вам придется использовать водоэмульсионную краску, использование которой является отличным способом быстро и недорого обновить ...

    Дизайн квартиры-студии — 75 фото, идеи интерьеров

    Дизайн квартиры-студии – это абсолютная свобода для творчества ее владельцев. Многим кажется, что отсутствие стен усложняет ремонт помещения. Но на ...

    Грунтовка своими руками, как и чем грунтовать стены и прочие поверхности, Советы Хозяевам — советы строителям, мастерам, хозяевам

    Грунтовка своими руками, как и чем грунтовать стены и прочие поверхности Г рунт — слово не русское, пришло к нам ...

    Фундамент под веранду своими руками

    У владельцев собственных домов очень часто возникает потребность в расширении жилой площади либо дополнительных пристройках. Чаще всего пристраивается веранда. Сразу ...

    Особенности дверного ремонта и монтажа: как самостоятельно отремонтировать дверь и осуществить установку

    Выбор дверей на рынке настолько огромен, что можно растеряться по поводу того, какую же из них лучше поставить в качестве ...

    Брекчия из плитки – иной взгляд на отходы кафеля

    После укладки плитки неизбежны остатки резаной или битой керамики. Остаётся и целый кафель – следствие запланированных запасов. Не всегда при ...

    Меры против замерзания трубопровода, САН САМЫЧ

    Колодец или скважина загородного дома, как правило, располагается в нескольких метрах от дома. Иногда, скважину делают в подполе или подвале ...

    Стеновые панели ПВХ для ванной комнаты: обзор, фото и отзывы

    Панели ПВХ для ванной комнаты легко выбрать. Особое место занимают стеновые панели для ванной, цены на которые начинаются от 150 ...

    Выгребная яма своими руками

    Выгребная яма своими руками — нормы и устройство, типы и способы сооружения Вопрос что такое выгребная яма и для чего ...

    Забирка столбчатого фундамента своими руками

    При строительстве деревянных сооружений особое внимание нужно обратить на цокольную часть фундамента. Любое основание дома устанавливают для того, чтобы избежать ...

    Рейтинг@Mail.ru
    Яндекс.Метрика